中央美术学院设计学院

视觉传达设计 工业设计 摄影专业

数码媒体专业 时装设计专业 首饰设计专业

首饰与饰品工作室 摄影工作室 第五工作室

第六工作室 第七工作室 第八工作室

第九工作室 第十工作室 十一工作室

视觉传达教研室 时装设计教研室 产品设计教研室

基础教学部 史论部

视觉传达设计是设计学院设置最早、发展最快、实力最强也是影响最大的专业方向,以工作室为基础单位展开图形设计、图书设计、文字设计、视觉形象系统设计、城市形象设计、视频广告设计、设计基础教育等多方位研究,构成该专业教学工作的亮点。该专业教学注重现代设计的概念、思维、表现与本土文化精神的有机结合,强调在专心学习国际先进设计理念与实践经验的同时,培养活跃的创造性思维与具备文化个性的专业拓展能力,强调艺术、科技、文化与设计的融合。从1995年恢复专业设置以来,经历了基础教学研究(1995-)、工作室教学体制研究(1997-)、国际合作项目教学研究(2001-)等若干发展阶段,逐渐形成该专业独特的专业定位与教学氛围;2004年”视觉传达设计专业教学建设”获得北京市优秀课程一等奖;2005年获得教育部优秀课程二等奖;从2004年起,以该专业师生为主要创作力量组建的”奥运艺术研究中心”完成一系列重大设计项目,获得国家有关部门与国际设计同行的肯定和高度评价,在国内同类型专业中处于领先位置,成为学院推动教学改革与建设专业优势的重要亮点。

工业设计也是设计学院最早建立的专业方向之一,目前在该专业方向下开展工业产品设计、实验家具设计与交通工具设计三个课程群的教学及研究工作。该专业方向重点关注生活形态、产品形态与市场形态的关系,将产品设计中的实验性、前瞻性与原创性作为中心课题来研究,工业产品设计更注重设计的前瞻性研究,实验家具更注重产品的实验性研究,交通工具更注重概念性、原创性的研究,同时高度重视工业设计领域人文精神与文化内涵、个性化消费等发展趋势的研究,培养学生的创造性思维和全程设计的能力。该专业教学突出理论教学与实践操作能力的结合,设置专业以来在美院领导高度重视之下,十年间不断投入专款重点建设”设计艺术综合教学实验平台”,目前该平台的主要设备已经到位并基本配套,并于2006年底全面投入使用,为学生获得完备的专业知识与实践能力创造了有利的条件。2005年开始,该专业看准国内形势需求,积极创造条件开设交通工具教学课程,到目前为止已基本形成规模适中的师资梯队,并邀请到国际著名汽车设计师奥山清行为专业主任教授,由于该专业课程启动较早,目前已在国内同类型艺术院校中形成影响,为今后的快速发展奠定了基础。2007年,由该专业师生主要担纲的”北京2008奥运会奖牌设计方案”成功入选并正式发布,得到国内外舆论广泛好评,是该专业教学与研究实力快速提高的生动体现 。

摄影专业在1998年中央美院与澳大利亚格理菲斯大学昆士兰艺术学院联合举办的”视觉艺术(摄影)硕士研究生班” 的基础上快速发展起来,2001年正式开始本科教学。该专业的教学理念突出”专业性、多元性和当代性”,强调将摄影放置于宏观的当代视觉艺术背景下进行解读。摄影专业以培养最具创造力的影像艺术家、职业摄影师、跨领域影像媒体人材为培养目标,在注重摄影的专业性与职业精神的同时,更着力于对学生艺术审美与判断、原创精神、社会责任感与横向拓展能力的培养,使之真正成为未来最具竞争力的人材。在吸收国际摄影教学课程精华的基础上,历经几年的实践-总结-调整,构建了摄影专业的3年专业课程。目前该专业具有完备的设备体系与教学空间,教学手段先进多样、注重艺术、理论、科学三者的有机结合。教学模式上突出循序渐进式的理论-思维-实践的方式,并在基础教学阶段学生理论框架、技术素养和富于创造力的思维习惯的形成和培养上不遗余力。尽管只有短短的6年历史,但中央美院深厚的学术积淀、准确的教学定位和科学的课程设置使该专业教学获得了国内同行的认可,在全国高校摄影教育领域以精品教学、品质教学著称, 在读学生多人多次在国际国内重大比赛展览中获奖,毕业生在纯艺术和商业应用领域均扮演着极具影响力的重要新人的角色 。

数码媒体专业方向是2001年中央美术学院领先于全国开设的新专业方向,今天无论是课程体系、教学经验及设备条件方面,都成为中国艺术院校数码媒体艺术教育的先行者和重要的研究基地。20世纪后半叶以来随着数字技术、信息技术和网络技术的高速发展,全新的数码艺术无论在观念上还是在形式上都发生了巨大变化,中外数码艺术家第一次站在几乎同一条起跑线上,利用全新的数字手段开始新一轮艺术创作,中央美术学院的数码艺术专业教学主要针对数字产品、网络媒体、视频广告等数字内容产业的发展,研究并发展出具有独立审美价值的、有时代特色的新艺术形式,引导学生创作用各种数字、信息技术制作的新形式的艺术与设计作品,目前该专业已经建设成可以在这一全新领域进行综合性教学及学术研究、交流的国际性教学平台,设有数字视频工作室、娱乐设计工作室、交互式影像工作室 。

时装设计专业建立于2001年,2002年开始接收学生,2006年第一批毕业生走向社会。该专业定位”时装设计”旨在突出设计中的创新与审美,强调艺术、设计与商业的有机结合,着力于针对”个性需求”的市场培养高规格人才。在教学思路上,该专业教学强调理论与实践并重,理想与务实并重,课堂与社会并重的实验性教学,强调学生艺术个性与创新能力的培养,强调发挥自身优势、整合专业资源、扩大社会影响的专业成长模式。在教学目标上注重建立”时装艺术”概念,培养”时装艺术”的创作能力;注重培养学生在服装成型过程中的技术操控能力和服装品牌设计风格的掌控能力,以实现综合能力和创新能力培养的教学目标。该专业致力于两种类型人才的培养类:可以服务于时装品牌公司的品牌设计总监和可以推动中国时装艺术(FASHION ART)发展的时装专业人才。时装设计专业方向在全国同类型院校中规模较小,但是以其教学深度与独特的定位在业内形成影响,短短几年内已出现品牌公司预约毕业生的可喜现象 。

首饰设计专业方向是2005至2006年期间从工业设计中独立出来的新专业方向。该专业教学定位是”从个体出发,为有个性需求者量身打造,注重首饰与人的有机联系,以培养学生能从生命体验的角度探究设计的原创性”。首饰设计专业注重对新的设计理念的探索,寻求不同地域文化间的相互影响与发展、不同学科间的融和与渗透;鼓励学生以个人的视角与经验,去研究和体验材料特质及材料所传递出来的情感,用直觉去体悟材质充满个性的生命意味;在承传传统工艺和材料运用的同时,善于运用高科技下生成的新材质,关注作品的时代特点;以空间体量的置换来寻找建筑、雕塑、首饰与人的对话方式。目前首饰专业已建成高水平的专业教学与实际操作平台,师生作品多次在国内外设计大赛中获奖,成为国内同类型专业教学中的领跑者 。

5G的出现,将会给大学生就业提供哪些新机会?

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5G到来的时代,可以说,只要你敢想,敢做,遍地都是机会。不是有那么一句话吗,大风来临,站在风口上的猪都会飞。

当5g时代的到来,我们的网速更快了。我们可以不用出门,可以直接在家中享受世界的美景,我们可以通过科技技术来实现,vr眼睛技术的应用。我们可以在家试淘宝上的衣服,可以看看合不合身,可以穿上身试一下尺寸是否合适。

我们可以远程的享受医疗服务,我们可以在网络上选择我们相信的权威医生,可以享受到网络带给我们的便利。

我们的创业成本会比较低,我们会有更多的资金来做自己想做的事情。类似于开一家淘宝店啊,或者在网上开个咨询师啊。

你可以发展你的兴趣爱好,开创自己喜欢的行业,在网上可以做一点低成本的,即使失败了,也可以从头再来。不怕失败。

我的一个哥哥,很喜欢画画,他初中毕业以后,就不再读书,自己不喜欢,他的父母也阻止不了他。

没办法,就自己去创业,他利用网络的发展,发展自己所学,他的美术功底很好,就在网络上教授别人画画,为别人解答有关画画的话题。

现在的他,利用自己的专长,成功赚取自己的第一桶金,自己也能养活自己,他偶尔还会给父母钱。

现在是网络快速发展的时代,我们只要敢于想象,做别人没有做过的事情,当然,前提是不违法!都是能赚取到金钱,靠着自己的聪明才智,养活自己。

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作为一名大学生,最关心的应该也就是就业问题了,从懂事开始到现在,学生们被家长灌注的最多的思想就是好好学习,将来就会有好工作,以后就什么都不用愁了之类的话。

但是随着时代的发展,多元化生活正朝我们走来,比较明显的应该就是电子商务的崛起,它不仅带动了快递等行业的快速发展,也使人们的购物变的简单快捷。

为什么别人都说马云很伟大,就是因为他带动一个行业发展的同时,也创造了一批一批就业的机会。还有就是外卖行业,每天在街上都可以看到外卖小哥的身影穿梭于人群之间。

多元化带给了人们不一样的生活方式。创造了不一样的就业机会,除了上面说的两个行业,目前最受广大人群关注的应该就是5G了,它的出现会不会像电子商务一样,给大学生提供很多就业机会呢?答案是肯定的。

这里先给大家简单说一下5G的含义,5G,全称是第五代移动电话行动通信标准,它是完全不同于4G的一种全新时代,它可以使人们的生活更加快捷化,方便化,自动化。简单来说,以前下载一个十分钟的文件,5G不到一分钟就可以完成。无人驾驶汽车或许也可以通过5G来完成。

每一个新兴行业都会提供给市场很多的就业机会,大学生头脑灵活,知识储备量高,更应该抓住这个就业前景,多多了解5G时代,为5G服务,可以让你走在前沿,成为第一批吃螃蟹的人,那么你的机会还会少么。

最后,提醒广大大学生,什么样的行业都需要有能力的人,不要妄想天上掉馅饼,提升自己才是王道,把握5G时代,就是你成功的阶梯。

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5g网络需要大量的技术人员。需要大量的模具设备装配人员。与其工程师。

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人往高处走。
在知识经济的时代还是先将自己的知识尽可能的学到最大化,不要说5G能带给你哪些就业机会,要先清楚自己能不能抓住机会。
5G势必会带来一大批新的岗位,因为会淘汰掉一大批老旧岗位,取而代之的即是能力的考验。至于前景好,我认为人工智能,物联网,编程(很广),以及营销专员。

浅析社会治安问题

【www.5ykj.com – 莲山课件】

问题:
  1.农村自身影响稳定的问题日趋突出。
  (1)农村剩余劳动力的转移问题不尽合理。
  (2)农村宗族势力有抬头之势。
  (3)部分农民的法制意识扭曲。
  2.邪教组织屡禁不绝,成为影响农村稳定的潜在因素。在一些经济文化比较落后、基层政权组织相对薄弱的地方,邪教组织“法轮功”、“门徒会”极易死灰复燃,卷土重来。
  3.重大刑事案件时有发生,影响社会治安秩序。在刑事案件中,杀人、伤害、抢劫、盗窃等重大案件仍比较突出,这些犯罪数量多、影响坏、危害严重,仍是当前和今后一个时期,影响人民群众生命财产安全和铜梁农村稳定的主要因素。
4.黑恶势力危害严重,严重影响社会治安稳定。
  (1)有的利用同乡、同学、亲友、狱友或者有前科劣迹的人员,纠集成伙,横行乡里,为非作歹。
  (2)有的欺行霸市、垄断市场、扰乱市场经济秩序。
  (3)有的为人讨债,制造事端,酿成民间纠纷,严重危害当地稳定。
  5.扫黄赌毒等“六害”活动不断增多,屡禁不绝。
  (1)在“扫黄禁赌”行动和“网吧”的清理整治中,对易于藏污纳垢的场所,先后整治警力进行集中整治,规范网吧,收缴各类淫秽物品,查处卖淫嫖娼案件,捉获卖淫嫖娼人员。(2)还配合家长、亲友做好吸毒人员的教育、挽救、转化工作,降低了吸毒率。从赌博看,聚众赌博普遍,赌资不断增大,参赌人员不断增多。
  (3)从卖淫嫖娼看,利用公开的场所与隐秘的手段相结合,更加普遍化、组织化、公开化。
原因:
  1.在经济因素方面存在的矛盾
  (1)贫困与摆脱贫困的矛盾比较突出。为了摆脱贫困只好外出打工,很难靠当地条件致富,部分人就把牟取不义之财作为致富之道。因而,盗窃、抢劫、诈骗等侵财案件占相当大的比例。
  (2)剩余劳动力过多与就业机会减少形成矛盾。在加快农村城市化的进程中,相当一部分剩余劳动力处于不稳定的无业流动状态。他们很难找到工作,即使找到工作,也是劳动强度大、时间长、条件差的工作,而得到的报酬与付出的劳动不成比例。
  2.在政治因素方面存在的矛盾
  (1)政府的职能转变和作风转变与进展迅速的经济改革相比,显得相对滞后。这就不可避免地在市场经济大潮地冲击下,显得运转不灵活,机制不协调。特别是引导农民实施再就业无力、无序,有限的安置补偿费不能解决农民的实际困难。
  (2)有的基层政权组织弱化,客观上助长了不安定因素。
  (3)个别地方干群关系不协调,激化矛盾。相当部分的基层干部工作方法简单,作风粗暴,在处理群众的问题上不讲究方式方法,工作不彻底,留有后遗症。特别是农村的基层干部,在对待计划生育、土地征用、缴纳税费等政策性强、工作难度大的工作,稍有不慎就会伤害干群之间的感情和关系,致使人民群众的逆反抵触情绪增强。
  3.在法律因素方面存在的矛盾
  (1)法制宣传教育滞后。
  (2)政府基层干部基础工作比较薄弱,社会治安防范工作有待进一步加强,社会治安综合治理措施还需进一步完善。
  (3)执法力量严重不足。
  (4)社会矛盾和社会热点引发的群体性上访案件成倍增加,影响稳定的因素大量存在。
  对策:
  1.加强治安防范和管理,消除影响社会治安的不安定因素。
  (1)加强枪支和爆炸物品的管理,坚决收缴散失在民间的枪支和爆炸物品。
  (2)加强对刑满释放、解除劳教人员和违法青少年的帮教工作。
  (3)加强剩余劳动力的管理,促进人口的合理有序流动。要为外出务工、经商的农民提供方便,促进有序流动。同时要掌握外出人员的流向和以及活动情况,加强对外出人员的法制宣传教育。流入地和流出地的公安机关要取得联系,加强配合,打击流动人口中的违法犯罪分子。
  2.要把维护农村的社会稳定作为首要任务
  (1)要加强农村基层政权组织建设、民主建设和法制建设。
  (2)积极预防、妥善处置因人民内部矛盾引发的群体性事件。
  (3)严厉打击邪教、非法宗教活动,遏制其在农村发展蔓延的势头。
  3、严厉打击侵害农民利益的犯罪,大力整治社会治安秩序。
  (1)严厉打击、及时铲除危害一方的恶势力犯罪。
  (2)严厉打击严重危害人民生命、财产安全和侵害人民利益的犯罪,保障人民的合法权益。(3)扫除卖淫嫖娼、赌博等社会丑恶现象。
  4.大力加强农村派出所建设。
  (1)要进一步加强农村派出所的规范化建设。
  (2)要进一步加强农村派出所的政治建设。
  (3)要进一步加强农村派出所的业务建设。

通信历史名人 故事

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  意大利的天才马可尼
  马可尼去世后,全世界的广播为他静默一分钟。以表示对他无现的敬意
  伽利尔摩·马可尼(Guglielmo Marchese Marconi,1874-1937),意大利电气工程师和发明家。1874年生于意大利的博洛尼亚市。他的家庭十分富裕,他在家庭教师的指导下学习。在博洛尼亚大学学习期间,他用电磁波进行约2公里距离的无线电通讯实验,获得成功。1909年他与布劳恩一起得诺贝尔物理学奖。1937年逝世。
  编辑本段生平大事记
  1896年,在英国其试验成果可用于14.4公里距离的通讯取得专利。
  1897年,在伦敦成立“马可尼无线电报公司”。
  1899年,应法国政府之请,建立越过海峡的英法无线电通讯。
  1901年12月,在英国与纽芬兰之间(三千五百四十公里),实现横过大西洋的无线电通讯,使无线电达到实用阶段。
  1905—1906年,发明无线电报技术上操纵间歇波系统。
  1911年,意大利在与土耳其战争中首次使用了他发明的电台。
  1915年,意大利参加第一次世界大战后,他负责意军全部无线电通讯。后又从事短波和超短波的研究。
  1909年,与布劳恩一起获得诺贝尔物理学奖。
  1918年起,任意大利终身参议员,后(1929年)得侯爵称号。
  1937年,在罗马逝世。
  编辑本段发明过程
  1894年年满二十岁的马可尼了解到海因利希·赫兹几年前所做的实验,这些实验清楚地表明了不可见的电磁波是存在的,这种电磁波以光速在空中传播。
  马可尼很快就想到可以利用这种波向远距离发送信号而又不需要线路,这就使电报完成不了的许多通信有了可能。例如利用这种手段可以把信息传送到海上航行的船只。
  马可尼经过一年的努力,于1895年成功地发明了一种工作装置,1896年他在英国做了该装置的演示试验,首次获得了这项发明的专利权。马可尼立即成立了一个公司,1898年第一次发射了无线电。翌年他发送的无线电信号穿过了英吉利海峡。虽然马可尼最重要的专利权是在1900年授予的,但是他不断地改进自己的发明,从中获得了许多专利权。1901年他发射的无线电信息成功地穿越大西洋,从英格兰传到加拿大的纽芬兰省。
  这项发明的重要性在一次事故中戏剧性地显示出来了。那是1909年共和国号汽船由于碰撞遭到毁坏而沉入海底,这时无线电信息起了作用,除六个人外所有的人员全部得救。同年马可尼因其发明而获得诺贝尔奖。翌年他发射的无线电信息成功地穿越六千英里的距离,从爱尔兰传到阿根廷。
  所有这些信息都是利用莫尔斯电码的虚线系统发射的。当时就已经知道声音也可以用无线电传播,但是这大约在1915年才得以实现,用于商业的无线电广播在20世纪30年代初期才刚刚开始,但是它的普及和意义随后则迅速地增长。
  一项发明的专利若价值连城,那么这项发明定会引起法律上的争执。1914年法院撤消了一项起诉,宣布马可尼具有明显的获专利权的优先权。马可尼在晚年对短波和微波通信做了重要的研究。他于1937年在罗马逝世。
  伽利尔摩·马可尼 – 无线电的发明
  无线电技术就是利用无线电波传输信息的通信方式。能传输声音、文字、数据和图像等。与有线电通信相比,不需要架设传输线路,不受通信距离限制,机动性好,建立迅速;但传输质量不稳定,信号易受干扰或易被截获,保密性差。
  人类发明了电报和电话后,信息传播的速度不知比以往快了多少倍。电报、电话的出现缩短了各大陆、各国家人民之间的距离感。但是,当初的电报、电话都是靠电流在导线内传输信号的,这使通信受到很大的局限。譬如,要通信首先要有线路,而架设线路受到客观条件的限制。高山、大河、海洋均给线路的建造和维护带来很大的困难。况且,极需要通信联络的海上船舶,以及后来发明的飞机,因它们都是会移动的交通工具,所以是无法用有线方式与地面人们联络。19世纪发明的无线电通讯技术,使通信摆脱了依赖导线的方式,是通信技术上的一次飞跃,也是人类科技史上的一个重要成就。
  1894年,即赫兹去世的那年,马可尼刚满20岁,他在电气杂志上读到了赫兹的实验和洛奇的报告。从小就喜欢摆弄线圈、电铃的他,便一头钻进了电磁波的研究中。他想既然赫兹能在几米外测出电磁波,那么只要有足够灵敏的检波器,也一定能在更远的地方测出电磁波。经过多次的失败,他终于迈出了可喜的第一步。他在家中的楼上安装了发射电波的装置,楼下放置了检波器,检波器与电铃相接。他在楼上一接通电源,楼下的电铃就响了起来。晚上,当父亲看到了这个新奇的装置,把以前憋在肚子里的火气和不满都抛到九霄云外,再也不叫他“不切实际的空想家”了。并开始给儿子经济资助,让他一心搞实验。马可尼初次告捷后,信心增强了。他大量收集资料和文章,木管这些文章的作者是有名气的还是无名气的,只要对他有用,有所启发的文章,他都耐心阅 读,仔细分析。他把各家的缺点分析清楚,把各人的长处集合起来,改进自己的机器。
  第二年夏天,马可尼又完成了一次非常成功的实验。到了秋天,实验又获得很大的进步。他把一只煤油桶展开,变成一块大铁板,作为发射的天线。把接收机的天线高挂在一棵大树上,用以增加接收的灵敏度。他还改进了洛奇的金属粉末检波器,在玻璃管中加入少量的银粉,与镍粉混合,再把玻璃管中的空气排除掉。这样一来,发射方增大了功率,接收方也增加了灵敏度。他把发射机放在一座山岗的一侧,接收机安放在山岗另一侧的家中。当给他当助手的同伴发送信号时,他守候着的接收机接收到了信号,带动电铃发出了清脆的响声。这响声对他来说比动人的交响乐更悦耳动听。这次实验的距离达到2.7公里。 1937年,马可尼与世长辞,在意大利罗马有近万人为他送葬,同时,英国所有无线电报和无线电话,以及大不列颠广播协会的广播电台停止工作2分钟,向这位无线电领域的伟大人物致哀。马可尼以及其他为无线电通信领域作出贡献的科学家虽然离开了人间,可是他们发明的无线电通信留给了后人,并将造福于人类的子子孙孙。
  由于马可尼只是作为发明家而著称于世,因而他的影响显然是与无线电及其产物的意义成正比。显然无线电通信在现代世界中是极其重要的。它可以用于新闻、消遣、军事、科研、警察及其它目的。虽然从某些用途来说,电报(比无线电早发明半个世纪)也可以起到同样作用,但是对许许多多用途来说无线电不可能被取而代之,它可以与地上的汽车、海上的轮船、天上的飞机,甚至航天飞机相互通信、显然无线电的发明比电报的发明更为重要,因为电报发送的信息可以用无线电来发送,而无线电信息可以传到电报传不到的一些地方。
  马可尼在“历史上最有影响的100人”中的名次比亚历山大·格雷厄尔·贝尔排得高些,只是因为无线电通讯比电报的发明更为重要。把爱迪生排得比马可尼略高些,是因为他做出了很多项发明,尽管其中没有一项有无线电那样重要。既然无线电和电视只是迈克尔·法拉第和詹姆斯·克拉克·麦克斯韦学说实际应用的一小部分,马可尼的名次落在这两位人物之后似乎不无道理。只有极少数最重要的政治人物对世界的影响可以与马可尼相提并论,这一点似乎也是不言而喻的。因此,马可尼在“历史上最有影响的100人”中的名次是比较高的(注:排在100人中的第41位)。

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摘录部分故事目录,供你参考。
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· 乌鸦的诅咒
· 长腿七和短腿八
· 三只小鸟
· 毛主席读书故事
· 鲁迅嚼辣椒驱寒
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· 小学学历与博士学位
· 邓稼先平生介绍
· 逆境中成长的女数学家诺德
· 数学奇才、计算机之父——冯·诺
· 爱因斯坦和卓别林
· 第一个荣获诺贝尔化学奖的范霍夫
· “毛估大师”——化学家卢嘉锡的
· 柳宗元和刘禹锡的唯物自然观
· 数学天才——莱布尼兹
· 天上的立法者—开普勒
· 诺贝尔大师 克勒默:不相信自己会
· 数学家高斯的故事
· 臭烘烘的化学家——埃米尔·费雪
· 一切为了祖国——数学家陈景润的
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“铁杵磨成针”——李白刻苦学习故事
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凿壁偷光
悬梁刺股
映雪囊萤
张仪折竹
任末燃蒿
郑虔贮柿
怀素种蕉
欧母画荻
柳母和丸

几月买房最划算?

编者按:本文来自微信公众号:柯谈地产观,(ID:lincokk),作者:柯谈,36氪经授权转载

完全不出意料,小阳春又彻底熄火了,和去年一样,和前年也一样。

正如我3月4日文章《烟花三月买房季》里的原话:完全不必被近期中介和开发商的炒作和谣言蛊惑,没有政策支持的“金三银四”根本成不了气候,随着刚需、置换的集中释放,楼市还会重归平静,就像过去的2017和2018。

其实,楼市的走向很容易看明白,只是你还没有入门而已。

多少年来,金三银四,在每个城市都可以掀起买房热潮,但假如你想用最便宜的价格买到最好的房子,却未必要在3、4月份!

废话不多说,先上图:

以下是北上广深四大一线城市近一年来的二手住宅成交价趋势图:

北京:

上海:

广州:

深圳:

上图和我们的实际感受非常一致:北京房价最低点出现在2018年12月,上海在2019年2月,广州在2018年10月,深圳在2018年12月。

二线城市就更不用说了,2018年下半年更是经历了一场楼市大跳水,直接入冬,代表城市有厦门、杭州、南京、成都、天津、西安等。

结论就一句话,想买房的务必牢记:在房地产熊市和淡市里,一个城市的房价最低点一定是出现在春节之前的年底。

2018下半年和2019上半年,一二线城市可谓冰火两重天。

2018下半年,挂牌的房子满天飞,看房客寥寥无几,所有房东都像盼亲爹一样,盼着买房客登门拜访。

而2019年小阳春,房子去化速度直线上升,只要不是房东脑袋被门挤了故意挂高价,性价比合适的房子都会迅速卖掉。

2018下半年是严重的买方市场,2019年小阳春是买卖双方和平谈判。

为了让大家真切感受到买卖行情的巨变,我在这里开创性的首次提出一个数据:挂交比,就是用挂牌量/成交量,来反应房子的成交难易程度。

上海房产之窗二手房指数报告显示:2019年3月,上海二手住宅成交套数为25930套,截至3月底,全市二手住宅挂牌量为66532套。

2019年3月,上海成交量创下了30个月来的新高,挂交比是2.6/1,也就是每挂出2.6套房子,就能成交1套。

而2018年上海成交量最低的10月,二手住宅成交套数为11980套,挂牌量是75438套,挂交比是6.3/1,也就是每挂出6.3套房子,只能成交1套。

而历史最惨的2017年10月,二手住宅成交10850套,挂牌量为149328套,挂交比是13.8/1,也就是说市场上挂牌了13.8套房,仅仅只有1套可以卖掉。

2019年3月小阳春,是2.6个房东抢1个购房者,2018年10月熊市,是6.3个房东抢1个购房者,而2017年10月大熊市里,是13.8个房东抢1个购房者。

哪个时间,更适合砍价,哪个时间,能用最便宜的价格买到最心仪的房子,不用我再多说!

3、4月份的小阳春,由于成交量大幅上涨,砍价空间逐渐归零,而年底,随着成交量的大跌,砍多少,买不买,都是购房者说了算。

在熊市里,3、4月份的小阳春和年底相比,砍价空间的差异通常在5-10%,也就是说,如果在熊市里买一套500万的房子,年底会比3、4月便宜25-50万。

今年的小阳春,来的快,去的更快。这一切都要归功于高层及时、精准的打击。

2019年4月19日政治局会议,半年后重申“房住不炒”,半年后重提“结构性去杠杆”。

4月19日、5月18日,住建部对一二手房涨幅较大的10个城市进行了预警提示。

5月11日,苏州调控收紧,给年后最火爆的出头鸟苏州市场当头一棒。

5月24日,人民日报发布文章《中国不会靠炒房拉动经济》。

5月29日,经济参考报发文《彻底打破楼市路径依赖》

6月13日,第十一届陆家嘴论坛上,央行党委书记、银保监会主席郭树清表示:凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价。

完全可以看出,2019年4月19日政治局重申“房住不炒”,和2018年7月31日“坚决遏制房价上涨”,两个高层指示的意义和影响力是一样的,都是当年楼市的转折点。

至此,2019年的楼市走向已经很明确了,和2018年一样,前高后低,先热后冷。

除了部分太冷的三四线和二线远郊会精准放松去库存外,整个2019年下半年不会再有大行情,今年的高潮就是小阳春,下半年会逐渐转冷。

楼市素有“金三银四”、“金九银十”之称,但是鲜有人认真研究过其成因。

在熊市里,金三银四从不缺席。比如2017、2018两年里,北京、上海、广州二手住宅最高月成交量都是出现在3月份。

而在大牛市的2015、2016年中,二手住宅最大月成交量都不是3、4月份,比如深圳是2015年7月、上海是2016年8月、北京是2016年9月,广州是2016年11月。

这说明了刚性需求都是在年初集中释放,而投资需求则完全受政策影响。也就是说,如果今年政策放松了,成交量会逐月增加,下半年或者年底会出现最大成交,而如果政策维持不变,那每年年初的3、4月份就是这一年的最高成交量。

通俗点讲就是,刚需客造就了金三银四,投资客成全了金九银十。楼市再差,金三银四一定有,但金九银十未必有。

再直白点说就是,房价大涨的牛市里,年底的房价和成交量最高,而熊市和淡市里,3、4月的房价和成交量最高。

目前来看,2019年是淡市,如果没有实质性的松绑支撑,下半年会逐渐转熊。

对于一二线城市来说,今年最好的买房时机是在春节前的年底,也就是2019年10月-2020年1月,房价最低,又有最大的砍价空间,市场成交量越少,越有利于挑选性价比高的房子。

不在环京、环沪、环深三大都市圈的三四线小城,买一套豪宅自住就足矣,千万别把大量闲置资金用来囤房。

目前的正确姿势是,多看多比较,非笋不入,非便宜不占。没有合适的,就耐心等到年底再入不迟。年初已经买进的刚需朋友,也请安心持有,又不是做短线的投资客,没必要为了几十万着急上火。

但是,天有不测风云,假如外部不可抗力引起了楼市政策大幅度松绑,人造牛市大幕重启,那么千万别再犹豫,错过一次牛市的代价有多大,你应该懂的!